卓建房建委《房地产与建设工程法律资讯》 2024年3月刊
日期：
2024-04-25
瀏覽次數:
1491
2026
-
08
-
24
前言：自2021年至今，笔者律师团队深耕大湾区商事租赁争议领域，先后代理了多家承租用电企业针对转供电环节加价纠纷的诉讼案件。5年间，我们亲历了“二房东”随意加价从“行业潜规则”到“司法严管”的转变。通过系列诉讼与谈判，我们团队累计为用电单位追索回违规加收的电费近3000万元。在办理此类案件过程中，我们发现一个显著特点：尽管加价行为在法律上站不住脚，但大多数案件最终以调解或和解结案。这背后有着深刻的商业逻辑：一方面，出租方多为专业二房东，面对我们提交的广东省高级法院的典型判例、详实的电网缴费凭证以及国家及省发改委明确的行政处罚及政策风险（如《电力法》、《价格法》及发改委列列文件规定的高额罚款），其深知败诉风险极大；更重要的是，他们极度担心同一园区其他租户效仿起诉，引发连锁反应，因此大多愿意在法院判决前和解。另一方面，租户虽然占据法理优势，但考虑到厂房搬迁的巨大成本、生产稳定性以及与出租方后续...
2026
-
08
-
24
打赢官司，申请强制执行，法院查了银行账户——空的；查了房产车辆——早就转走了；查公司经营——还在正常运转，但钱就是不进被执行公司的账户。怎么回事？ 很多债权人不知道，债务人公司可能早把利润输送给了关联公司：母公司接项目、子公司收钱；老公司背债、新公司赚钱。债权人赢了官司，执行到的却是个空壳。 一、 关联公司连带责任的法律依据法律对此有明确规制——公司法人人格否认制度，俗称"刺破公司面纱"。当股东或关联公司滥用公司独立地位，转移财产、逃避债务，严重损害债权人利益的，法院可以否认公司的独立人格，让幕后操控者或受益的关联公司直接承担连带责任。《公司法》第二十三条对此有明确规定。 2024年新公司法第二十三条 【公司人格否认】公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害债权人利益的，应对公司债务承担连带责任。股东利用其控制的两个以上公司实施前款行为的，各公司...
2026
-
08
-
24
8月21日下午，深圳市湖北商会会长曾胜学一行到访卓建律师事务所（总所）交流指导。卓建律师事务所合伙人彭建华律师主持会议，创始合伙人李国民律师对曾胜学会长一行的到访表示热烈欢迎，并详细介绍了卓建律师事务所的发展历程、专业布局与文化建设。双方围绕法律服务、商会合规建设等议题展开深入交流，现场气氛热烈。深圳市湖北商会副会长、秘书长及秘书处工作人员等参加了此次交流活动。会前，卓建所主任、执委会主任、创始合伙人杨林律师，合伙人彭建华律师在所内热情接待了曾胜学会长一行。双方进行了亲切交流，并一同参观了卓建所的办公环境与文化展示区域，为随后的座谈交流奠定了融洽基础。一、座谈交流：凝聚共识，共话合作座谈会上，彭建华律师首先代表卓建律师事务所对深圳市湖北商会会长一行的到访表示诚挚欢迎，并简要介绍了会议安排。随后，李国民律师围绕卓建所的发展历程、组织架构、专业中心、业务领域、品牌荣誉及文化建设作了全面介绍。李...
2026
-
08
-
21
依法成立的合同具有法律约束力，除法定或者约定的解除事由外，任何一方均不得擅自解除合同，此为合同严守原则的基本要求。但在民商事交易实践中，部分合同会陷入典型的僵局状态：守约方依法享有解除权却拒绝行使，违约方意欲从合同约束中脱离，却不具备单方解除的法律依据。该局面既造成交易资源持续闲置浪费，又需要防范违约方借助合同僵局规则恶意脱身、转嫁自身违约成本，如何实现二者之间的利益平衡，是民商事审判中的难点问题。本文结合现行法律规范，对违约方申请司法终止合同关系的适用条件展开梳理与分析。一、制度定义与法律性质在合同僵局情形下，违约方依据《民法典》第五百八十条第二款向人民法院或者仲裁机构申请终止合同权利义务关系，该项权利性质为司法终止请求权。合同权利义务关系能否终止，应当由裁判机关结合全案事实作出实体判断，并不因违约方单方发出通知即发生合同终止的法律效果。值得注意的是，《民法典》第五百八十条第二款在立法表...