經典案例 大力弘揚法理道德, 銘心維護公平正義

资讯文章

News

违约金的司法调整——最高院案例梳理

日期: 2019-12-20
瀏覽次數: 31

作者:王伟霞律师

《合同法》第一百一十四条第二款对违约金的司法调整进行了规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》(以下简称“《合同法司法解释二》”)第二十九条进一步对法院对违约金的调整的依据作出规定。本文结合最高院调整违约金的相关案例,对最高院的裁判观点进行梳理。


一、资金占有损失

根据《合同法司法解释二》第二十九条规定:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。最高院关于逾期付款的相关案例中,将实际损失认定为是逾期付款导致守约方在对应期间无法占有资金的损失,其调整范围则参照有两个,一是《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》[失效](以下简称“《借贷意见》”,《借贷意见》已因2015年08月06日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称“《民间借贷司法解释》”)而失效。)第6条,即最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。相关案例有案例一:法院认为当事人约定的日千分之五的违约金计算标准确属过高,应予调整,以中国人民银行规定的同期银行贷款利率的四倍计算中朕公司因迟延支付股权转让款而应承担的违约金(参见:最高人民法院(2015)民申字第1851号)、案例二:法院认为借款合同关于逾期利息的约定已经超过法律规定的民间借贷利息的上限,即同期银行贷款利率的四倍,超过部分不予支持,而出借人借款得不到按时偿还产生的损失已经因逾期利息得到弥补,即不存在实际损失,违约金也不再予以支持(参见:最高人民法院(2017)最高法民终98号);二是《民间借贷司法解释》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。” 即民间借贷的利息无论以何种形式表现,本金的借期收益和逾期利息、违约金或其他费用,总计均以年利率24%为限,超出部分人民法院不予保护(参见案例三:最高人民法院(2017)最高法民终884号)。


二、租金损失

房屋租赁合同纠纷中,承租方违约的情形下,最高院认为承租方违约而给出租方造成的损失主要是二次招商运营的费用以及空租期的租金损失,同时考虑出租方是否符合《合同法》第一百一十九条的规定,采取适当措施防止损失的扩大,因出租方知悉承租方违约后空置其房产,最高院最终酌定以双方《房屋租赁合同》约定的2015年租金的6个月作为调减后的违约金数额(参见案例四:最高人民法院(2015)民一终字第340号)。

三、律师分析

法院对违约金调整依据的因素主要有实际损失、兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益等。实务中,作为守约方,首先应就对方的违约行为所造成的我方的损失尽可能的提供相关的证据,以保证违约金调整的基础即实际损失不会过低。其次,在我方当事人知悉对方违约的情形下,应告知其采取措施防止损失的扩大,否则,未针对采取任何措施防止导致损失扩大的部分,将难以获得相应赔偿。




0
News / 推荐新闻 More
2020 - 09 - 29
2020年9月21日,司法部公布了全国优秀律师事务所和全国优秀律师名单,并进行了公示。卓建所创始合伙人、主任张斌律师被评为全国优秀律师。一直以来,张斌律师带领卓建全体同仁筚路蓝缕、奋发有为,探索专业发展道路,创新律所管理模式,承担律师社会责任,形成了一套高水平、全领域、新视角的专业化服务模式,建立起一支勇突破、敢担当、有作为的专业化服务团队。张斌律师从事执业律师工作已有二十余年。在这二十多年的执业历程中,张斌律师一直脚踏实地、精益求精、开拓创新,锐意进取,坚定地践行着“严守执业纪律,立足法律专业,拓展服务领域”的律师发展道路,办理了大量复杂疑难的交易项目和诉讼案件,最大化维护了客户的合法权益。在提供优质法律服务的同时,张斌律师还担任卓建所的主任并不断思考律所管理模式的转型。张斌主任率先提出“家文化、团队文化、学习文化”的三大文化,从而确立了卓建文化建设的根基。张斌主任带领卓建所同仁历经十三...
2020 - 09 - 29
2020年9月5日至2020年9月26日,深圳市城市更新开发企业协会更新云学院开展了3W+精研营拆迁谈判速成班系列课程培训。本次系列课程汇集了在城市更新拆迁补偿实务方面具有丰富经验的专家,课程包含拆迁补偿必备常识及政策法规(上、下)、拆迁谈判的十二项流程、拆迁补偿方案制定考量要素、大业主拆迁谈判五步法、拆迁谈判技能提升与策略技巧、拆迁谈判4大难点应对以及收官的情境教学。本次系列课程紧扣一线实务,聚焦拆迁补偿的难点、敏感及前沿问题,从政策、理论到实践给出系统解决方案和建议。各位授课老师也是倾囊相授,毫无保留,课堂提问踊跃,互动频繁,授课效果良好。本所创始合伙人杨林律师讲授《拆迁补偿必备常识与政策法规(上、下)》,开启了系列课程的篇章。杨林律师用一天的时间,详细介绍了深圳城市更新的引入、发展和实践,深圳城市更新的历史、现状和发展趋向,深圳城市更新的种类、一般流程、基础术语、拆迁补偿的基础内容以...
2020 - 09 - 29
2020年9月24日下午,深圳大学合规研究院各位领导专家一行到访卓建所参观交流。卓建所管委会主任、创始合伙人张斌主任,卓建所管委会副主任、高级合伙人任忠孙律师,卓建所管委会副主任、高级合伙人穆银丽律师,卓建所管委会副主任、高级合伙人彭湃律师,一体化运营中心张荣主任热情地接待了到访嘉宾,双方在会议室进行了友好座谈交流。任忠孙律师对各位嘉宾的到访表示热烈的欢迎,并带领来访嘉宾参观了本所十二楼的办公场地,特别介绍了本所的法律博物长廊、党建活动室、模拟法庭、律师学院。座谈中张斌主任向各位嘉宾介绍了卓建所建所13年来的发展历程及现状、文化建设、纪律管理、知识管理、一体化运营、组织架构、制度创新、合规研究等,与来访嘉宾着重探讨了合规研究的相应事项,并提出与深圳大学合规研究院合作共赢的提议。深圳大学纪委卢成燕书记首先对卓建的文化建设、制度创新、合规研究等方面表示赞赏,表示卓建所有些理念在全国乃至全世界的...
2020 - 09 - 29
9月25日晚,2020首届深圳“青年律师说”脱口秀大赛在深圳广电集团800米演播厅举行,10位深圳青年律师和来自全国6个城市的青年律师代表跨界开秀,以脱口秀表演比赛的方式迎接第十七个全国律师宣传日的到来,本次大赛由新浪网全程直播,逾50万网友在线观看。我所合伙人胡相伟律师为参赛选手之一。胡律师以“青年律师的成长困惑”为题,向大家“吐槽”一路走来的“辛酸”故事。十分钟的脱口秀紧扣本届大赛“逗职业律师的梗”主题,将日常工作、法律专业与社会热点相融合,充分表达自己一路走来的成长感受与执业体会。整场脱口秀切合主题、诙谐幽默、高潮迭起,笑料不断,赢得了在场观众的热烈掌声。胡律师积极阳光的形象,亲切平易的语言、生动流畅的表达、精彩纷呈的内容给人留下了十分深刻的印象,充分展现了新时代深圳青年律师专业的职业素养和良好的精神面貌。最后,经由5位专业评委和50位大众评委共同投票,胡律师获得了首届深圳“青年律师...
Copyright ©2017 - 2020 广东卓建律师事务所
犀牛云提供企业云服务
律所地址:深圳市福田区福中三路2003号国银金融中心11-13楼
电话:0755-33377408
邮编:330520
  • 您的姓名:
  • *
  • 公司名称:
  • *
  • 地址:
  • *
  • 电话:
  • *
  • 传真:
  • *
  • 邮箱:
  • *
  • 邮政编码:
  • *
  • 留言主题:
  • *
  • 详细说明:
  • *
在线留言  
关注我们  
  • 手机网站
  • 官方微博