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作者：陈思圳、赖淑芬案件起因2020年2月，T公司欲单方解除与出租人R公司之间的《租赁合同》，公司负责人得知我们是专业处理租赁事务的律师团队，于是来到卓建所向我们咨询。据悉，T公司于2019年5月在深圳市的中心地带租赁了一处商住物业，用于瑜伽馆经营，总面积约300多平方米。由于新冠肺炎疫情的出现，瑜伽馆的生意一落千丈。因此，T公司决定关闭瑜伽馆，并希望单方终止《租赁合同》，但经过与房东R公司多番协商均无果。在了解基本案情、查阅相关文件后，我们向T公司出具了《房屋租赁合同纠纷代理思路及方案》，分析论证了双方签署的合同的效力以及该合同关于违约的规定，并告知后期R公司可能会提起诉讼及其后果。经过我们的专业、耐心分析，T公司表示非常认可，随即聘请了我们作为专项法律顾问处理解约事宜。之后，T公司在律师指导下收集、固定了相关证据，并采取了相应的一系列防范措施。诉讼过程果不其然，2020年9月，R公司提起了诉讼，要求没收T公司原先交付的保证金、并支付2020年1-9月的租金、滞纳金、违约金，共计110余万。T公司聘请我们作为代理律师出庭应诉。案件审理过程中，我们提出：一、R公司在T公司书面通知不再续租、多番请求收回房屋的情况下，仍拒不收回房屋，恶意拖延合同解除的时间，对于损失扩大的部分，无权向T公司主张赔偿。根据我国《合同法》第119条之规定（注：判决时《民法典》尚未施行，仍应适用合同法的规定）...
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作者：董云健、蔡城英深圳房地产市场一直以来都是社会关注的热点，2021年2月8日《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布之后，深圳的二手房市场成交量明显降低，随之大量“小产权房”成为市场关注的热点。5月初，央视新闻报道深圳“小产权房”交易火爆、价格上涨之后，深圳各区都采取了不同的措施，加强了对“小产权房”的监管。虽然“小产权房”的买卖行为是双方自愿的民事行为，但其买卖行为并不受法律保护，在律师界，律师不办理“小产权房”买卖的见证业务基本已经是常识，那么房地产经纪机构能否为“小产权房”的买卖提供居间服务呢？本文将结合现有法律规定，探讨分析如下。一、小产权房的概念相关法律文件并未对“小产权房”作出明确界定或者说明，这一概念形成于房地产的交易市场，因其概念深入人心，部分新闻媒体或者官方文件也会直接使用这一概念。2013年11月22日，《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》指出，建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。这是唯一一份以国家部委名义印发专门规定“小产权房”工作的文件，...
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