【导读】保安、保洁是物业公司最基础、用工量最大的两类岗位。长期以来，物业行业普遍存在“退休返聘+劳务外包+商业保险”的用工模式，但随着《超龄劳动者基本权益保障暂行规定》（人力资源社会保障部、国家卫生健康委、应急管理部、国家税务总局、国家医保局令第56号，2026年5月10日发布，2026年7月1日施行）、新《公司法》（2023年修订，2024年7月1日施行）第四十七条“五年实缴”制度以及《劳务派遣暂行规定》（人力资源和社会保障部令第22号）的相关要求，这一传统模式正面临前所未有的合规挑战。本文以物业公司保安、保洁两大类岗位为切入点，系统梳理劳务外包与劳务派遣的法律界限、新旧法律的实质变化以及退休年龄前后的差异化用工规则，为物业企业提供可落地的合规建议。引言保安、保洁是物业服务企业用工规模最大、管理最为复杂的两类基础岗位。据深圳市物业管理行业协会不完全统计，深圳物业服务企业一线操作层员工中，保安占比约35%，保洁占比约25%，其中超龄劳动者（男职工年满60周岁、女工人年满50周岁、女干部年满55周岁，或者已依法享受基本养老保险待遇）比例已超过50%。与此同时，越来越多的物业公司为降低用工成本及管理负担，将保安、保洁业务整体外包或通过劳务派遣方式引入第三方人力服务。2026年7月1日，《超龄劳动者基本权益保障暂行规定》（人力资源社会保障部、国家卫生健康委、应急管理部、国家税务总局、国家...
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阳成勇律师入职身份：独立执业律师团队：同道君安律师团队毕业院校：中国人民大学爱好：徒步、羽毛球入职宣言：解法律之困，为你而战。 苏悦律师入职身份：授薪律师团队：彭建华律师团队毕业院校：甘肃政法大学爱好：骑车、散步、游泳、学习复盘入职宣言：逐光奋进，初心笃行。 郑熹妹律师 入职身份：授薪律师团队：纵横律师团队毕业院校：华东政法大学爱好：爬山、徒步入职宣言：共同进步。 黄微娜律师 入职身份：授薪律师团队：孟晋燕律师团队毕业院校：深圳大学爱好：阅读、运动入职宣言：脚踏实地。 何佳乐律师 入职身份：派驻授薪律师团队：黎昌丽律师团队毕业院校：黑龙江大学爱好：阅读、爬山入职宣言：生命这卷书，落款应是亭亭常青树。 蔡霓晖律师入职身份：派驻授薪律师团队：刘畅律师团队毕业院校：北京理工大学珠海学院爱好：古典舞、瑜伽入职宣言：爱拼才会赢。 商铭秀律师入职身份：派驻授薪律师团队：中致法律服务团队毕业院校：华侨大学爱好：徒步、露营、户外运动、羽毛球、电影、书籍入职宣言：我们终将要面对自己内心的恐惧或痛苦。 刘恒哲 入职身份：律师助理团队：君石律师团队毕业院校：广东财经大学爱好：乒乓球、羽毛球、国际象棋入职宣言：恪守诚信，精进专业，捍卫法治，终身不渝。 刘彦湫入职身份：律师助理团队：盈家律师团队毕业院校：武汉大学爱好：acg、摄影入职宣言：认识自我，追随本心。 崔佳祺入职身份：律师助理团队：卓...
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卓建（广州）律师事务所近日，中国海事仲裁委员会华南片区仲裁员培训及交流会顺利举办。卓建（广州）律师事务所主任郑昌斌律师续聘担任本次仲裁机构仲裁员，并全程参与培训、实务研讨与经验交流环节，展现了卓建（广州）分所在争议解决与专业仲裁领域的扎实实力与行业担当。 卓建（重庆）律师事务所为提升律所保险案件办理质效，2025年5月21日下午，卓建（重庆）律师事务所开展涉保险案件代理实务专题分享，由向敏律师主讲，全所律师、实习人员参与交流学习。 卓建（龙华）律师事务所为丰富律所文化生活，增进同仁之间沟通交流、凝聚团队向心力，近日卓建（龙华）律师事务所精心组织泉州・漳州・东山岛三日团建之旅。律所主任许涛涛、副主任黄洁琼、党支部书记袁张、管委会副主任胡帅、执行主任刘智培携律所同仁，共赴一场山海与古韵的邂逅之旅。卓建（光明）律师事务所近日，卓建光明律所王欢律师（专利代理师、沈阳药科大学硕士）受邀出席合成生物学网主办的合成生物技术与工艺研讨会，与行业专家、企业代表共话合成生物领域技术创新、工艺放大与法律合规管理。 2026年5月20日，本所“胜诉能量站”第十三期专业分享活动圆满落幕。本次活动以《精研刑辩技艺，破局强奸指控——强奸罪无罪辩护实战深度解析》为核心主题，特邀本所蔡荣林律师担任分享嘉宾，聚焦刑事辩护实务中的重点难点。 卓建（光明）律师事务所诚挚欢迎两位新晋合伙人：蔡荣林、吴琪义律师。（蔡荣林律师...
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5月30日（本周六）15:00，一场干货满满的公益普法直播即将开启。本期直播主题为买的房≠交的房，从“噪音震动房”讲透商品房交付陷阱，将在深圳广电新闻频率FM89.8与卓建律师事务所视频号同步播出。买的房≠交的房！宣传"静谧"实则24小时噪音，合同暗藏雷区怎么破？卓建邓伊彤律师、黄宇强律师教你固定证据、法律追责，交付维权一步不少!时间：2026年5月30日（周六）15:00-16:30 直播平台：卓建律师事务所视频号深圳广播电台新闻频率FM89.8 （扫码预约观看直播） 卓建法律聊吧在公益普法的征程中，卓建律师事务所始终秉持专业与责任，持续探索创新路径，积极投身于公共法律服务事业。2025年，卓建律所与深圳广播电影电视集团新闻频率达成深度战略合作。在这一合作框架下，卓建律所的专业法律团队与深圳广播电影电视集团的权威媒体联袂推出「卓建法律聊吧」大型普法直播栏目，每周六下午3点准时在深圳广电新闻频率FM 89.8及卓建律所视频号同步播出，旨在向公众传递专业、实用的法律知识，让法律更加贴近日常生活。 来源 | 品宣部审核 | 执行委员会编辑 | 卓小豸
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一、案情简介花346万高价拍得的房产，过户时却意外发现屋内曾发生过跳楼身亡的非正常死亡事件，面对这一足以颠覆交易决策的“惊天秘密”，买受人能否反悔？本案系一起典型的因网络司法拍卖信息披露不充分引发的执行异议案件。申请执行人张某与被执行人权某甲、权某乙因民间借贷纠纷一案进入强制执行阶段。执行法院依法对被执行人权某甲名下位于北京市通州区的一套房产进行网络司法拍卖，并在拍卖公告中明确声明“标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证”，要求竞买人自行调查。异议人赵某某最终以346万元的最高价竞得该房产，并足额缴纳了拍卖款。然而，在办理过户手续期间，赵某某得知该房屋曾发生过跳楼死亡事件（即俗称的“凶宅”），且该情况在原拍卖公告中未作任何披露。赵某某认为，执行法院及被执行人故意隐瞒了这一足以影响交易决策的重大瑕疵，使其在高价竞得房产后才知悉真相，严重违背了其真实购买意愿。据此，赵某某向法院提出执行异议，请求撤销对该房产的网络司法拍卖行为，并要求返还拍卖款。二、裁判要旨 本案的核心争议焦点在于：网络司法拍卖中，拍卖公告未披露标的物系“凶宅”这一重大瑕疵，买受人能否据此请求撤销拍卖。法院经审理认为，司法拍卖虽强调“现状拍卖”，但这并不意味着执行法院可以免除对标的物已知重大瑕疵的披露义务。所谓“凶宅”，通常指房屋内曾发生过非正常死亡事件，该情形在社会普遍观念中会严重影响房屋的交易价值及买受人的...
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2026年5月27日上午，新加坡浩贤律师事务所（Helmsman LLC）副主管律师李俊廷（Basil Lee）、资深律师张勇一行到访卓建律师事务所参观交流。卓建分所与国际发展委员会主任、创始合伙人李国民律师，高级合伙人林凤律师，高级合伙人王娟律师，卓建强制执行中心主任、合伙人王玮律师，合伙人陈植锋律师热情接待并出席座谈。座谈会伊始，李国民主任首先对浩贤律师事务所同仁的到来表示热烈欢迎。他系统介绍了卓建所的发展历程、文化体系及职能部门架构。李国民主任指出，卓建自2007年成立以来，始终秉持“超越自我、追求卓越”的发展理念，构建了独具特色的“家文化、学习文化、团队文化”三位一体文化体系。目前，卓建已设立包括东京、曼谷、新加坡在内的27家海内外分支机构，形成了覆盖广泛的法律服务网络。李国民主任特别强调，卓建高度重视国际化布局，期待与浩贤律师事务所在跨境法律服务领域加强交流，探索合作新模式，共同为客户提供更优质的国际化法律服务。随后，张勇律师对浩贤律师事务所进行了全面系统的介绍。他提到，浩贤律师事务所立足新加坡与香港，拥有覆盖七大核心业务领域的专业团队，尤其在知识产权与科技媒体电信（IP/TMT）、商事争议解决、大宗商品贸易与航运、公司与金融等领域具备深厚的专业积淀和跨司法辖区（新加坡法、英国法、香港法）的执业能力。张勇律师特别介绍了浩贤在跨境法律协作方面的突出优势，以及在《钱伯斯全球指...
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