經典案例 大力弘揚法理道德, 銘心維護公平正義
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导言:集体经营性建设用地租赁问题一直都是我国立法及司法实践中的重点和难点。其不仅涉及法律、政策导向,还影响到出租人(村集体、村民)、承租人(如企业主)、乃至政府等主体之间的利益平衡。实践中,由于历史原因,超出20年租赁期限的集体经营性建设用地租赁合同比比皆是(虽然直至2020年《土地管理法》修改才正式确立“集体经营性建设用地”为法律概念,但早期租赁合同中的“乡镇企业用地”等属于“集体经营性建设用地”);如果再叠加政府征收因素,在面对巨大利益时,租赁双方极易就合同的效力、补偿款分配等方面产生纠纷。而由于我国现行《土地管理法》将集体经营性建设用地的出租期限授权国务院制定相应的办法,而国务院至今尚未以行政法规进行规定。因此,在现实纠纷与立法不完善的碰撞下,类似纠纷层出不穷,司法机关的裁判方向也在实时调整。本文在笔者办理的一宗租赁合同纠纷的基础上展开,尝试对集体建设性用地租赁合同超20年租期效力及拆迁补偿分配问题进行初探,以供参考。一、广州某村土地租赁合同纠纷案(一)合同签订背景上世纪九十年代初,为发展集体经济,广州市某区某村将集体建设用地对外出租。1992年12月30日,村集体与承租人甲签订了《土地有偿使用合同书》,约定:租期50年,自1993年1月1日起至2042年12月31日止;年租金10260元,每15年递增20%;承租人甲在租期内出资兴建地上建筑物。合同第十条约定:“在使用期内,因国家建设征用土地,处理方法为:(1)土地征用补偿费归甲方所有。(2)乙方建设投资财产补偿,只能根据当时征用时政策规定处理,补偿金额多少归乙方所有”;第十四条约定:“合同期满时,处理方法:乙方在使用期内,所建下建筑物、电线设施等不动产财产,期满时,将土地一齐无代价交回甲方”。2000年11月,即《合同法》施行一年后,村集体另行向承租人甲出具了一份《证明》,再次确认:“土地租赁期内所有建筑产权为承租...
發佈時間: 2026 - 07 - 27
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今天上午,第三轮“我为群众办实事·百所兴百村”实践活动启动仪式在清远市连州市丰阳镇旗美村举行,卓建党委荣获第二轮“我为群众办实事·百所兴百村”实践活动表现突出荣誉称号。本次表彰是对卓建党委第二轮实践活动工作的肯定,也对第三轮实践活动工作提出了要求和期望。卓建党委将继续在习近平新时代中国特色社会主义思想的引领下,在司法部“五点希望”的指引下,充分发挥律师党员的专业优势,发扬 “新时代深圳精神”,不断提高党建联建水平,为乡村振兴贡献力量!
發佈時間: 2024 - 02 - 02
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卓建喜讯|卓建所及多名律师入库广东省涉外律所和涉外律师人才Zhuojian Highlight| Recognized as Guangdong's Foreign-Related Law Firm and Lawyer Talents1月29日,广东一带一路法律服务网发布了《关于公示第五批广东省涉外律师事务所库和涉外律师人才库名单的通知》,公布了第五批广东省涉外律师事务所库和涉外律师领军人才、先锋人才、新锐人才库名单。其中,广东卓建律师事务所入涉外律师事务所库。卓建总分所2名律师入涉外律师领军人才库、4名律师入涉外律师先锋人才库、10名律师入涉外律师新锐人才库。On January 29, the Guangdong “One Belt One Road” Legal Service website announced the fifth batch of foreign-related law firms and lawyer talent pools in Guangdong Province. Among these, Guangdong Zhuojian Law Firm(“Zhuojian”) was included in the foreign-related law firm database. ...
發佈時間: 2024 - 02 - 01
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近日, 爱长大公益项目创投营2024第一期——学员路演暨结营仪式在深圳市福田区国银金融中心大厦-广东卓建律师事务所成功举行。本期活动由中共广东卓建律师事务所委员会指导,深圳市爱长大公益学院主办,广东卓建律师事务所公益与社会责任委员会协办。深圳市微光公益创始人、爱长大公益学院院长陈纪森、福田区志愿者联合会秘书长易敏、广东卓建律师事务所公益与社会责任委员会副主任蓝翔、苏州科技大学马克思主义学院兼职教授、深圳猫网、行动亚洲中国联合创办人张媛媛、深圳首个流浪猫养护社区-南天社区义工站代表英子、爱心人士代表卢玮丽出席活动。活动当天吸引了广大社会各界人士的关注和参与。仪式开始前,爱长大公益学院院长陈纪森导师以及协办方广东卓建律师事务所公益与社会责任委员会副主任蓝翔律师分别上台致辞,他们对本次项目创投营的顺利举办表示祝贺,并肯定了学员们在项目中的努力和付出。陈纪森导师表示,此次创投营旨在培养社会创新人才,推动公益事业的发展,为社会治理提供新思路和解决方案。蓝翔律师现场发言:“我对本次创投营的学员们充满敬意和赞赏。你们以公益之心为动力,展现了对社会的责任和关怀。你们的努力和创新将为社会公益事业贡献更多力量。希望你们保持公益之心,继续努力,为社会进步作出更多贡献。”随后,活动通过视频回放总结展示了学员们在项目中的点滴细节,充分展现了他们的热情和创新精神。视频中的每一个场景都触动了在场观众的心灵,引发...
發佈時間: 2024 - 02 - 01
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2024年1月24日下午,大凉山赴深游学师生一行来到了广东卓建律师事务所和深圳市卓建法律博物馆进行参观学习。本次公益普法活动由广东卓建律师事务所公益与社会责任委员会、文化建设委员会和深圳市卓建法律博物馆联合主办,孩子们在带队老师的带领下第一次近距离接触了律师事务所并体验了一场难忘的法律时光之旅。本次活动由卓建公益与社会责任委秘书长蔡诗爽律师负责牵头对接,卓建文化建设委博物馆小组组长、深圳市卓建法律博物馆讲解员李林芳负责活动策划,陈曦尧律师担任主持人。首先,陈曦尧律师向到来的师生们表示热烈欢迎,并介绍了律所的大致情况以及活动的流程环节。其次,刘姝律师以讲故事的形式,向孩子们讲述了中华法律的悠长历史和律师职业的由来。讲座中,刘律师鼓励孩子们结合现场所见所闻并结合生活中的情境展开想象心目中的律师、法官、检察官的形象和职责,通过体验穿法官袍和律师袍,勉励大家做一个正直善良的人,在每一个孩子们心中播下小小的法律种子,期待未来有更多的孩子能与我们并肩而行,为中国的法治事业做出贡献。接着,李林芳讲解员通过一幅皋陶獬豸断案图带领师生们开启了法律时光之旅。孩子们在展柜前驻足观看,听得津津有味,被我国深厚的法律历史深深吸引。紧接着,在邱建辉律师、徐明子律师、周微律师、刘雨轩律师、郭燕迷等活动志愿者的组织下,孩子们通过集章打卡的游戏形式,在博物馆各展柜寻找对应问题答案,以此加深了对法律历史知识的印象。最...
發佈時間: 2024 - 01 - 25
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發佈時間: 2024 - 01 - 17
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發佈時間: 2023 - 12 - 27
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