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作者:陈思圳、赖淑芬案件起因2020年2月,T公司欲单方解除与出租人R公司之间的《租赁合同》,公司负责人得知我们是专业处理租赁事务的律师团队,于是来到卓建所向我们咨询。据悉,T公司于2019年5月在深圳市的中心地带租赁了一处商住物业,用于瑜伽馆经营,总面积约300多平方米。由于新冠肺炎疫情的出现,瑜伽馆的生意一落千丈。因此,T公司决定关闭瑜伽馆,并希望单方终止《租赁合同》,但经过与房东R公司多番协商均无果。在了解基本案情、查阅相关文件后,我们向T公司出具了《房屋租赁合同纠纷代理思路及方案》,分析论证了双方签署的合同的效力以及该合同关于违约的规定,并告知后期R公司可能会提起诉讼及其后果。经过我们的专业、耐心分析,T公司表示非常认可,随即聘请了我们作为专项法律顾问处理解约事宜。之后,T公司在律师指导下收集、固定了相关证据,并采取了相应的一系列防范措施。诉讼过程果不其然,2020年9月,R公司提起了诉讼,要求没收T公司原先交付的保证金、并支付2020年1-9月的租金、滞纳金、违约金,共计110余万。T公司聘请我们作为代理律师出庭应诉。案件审理过程中,我们提出:一、R公司在T公司书面通知不再续租、多番请求收回房屋的情况下,仍拒不收回房屋,恶意拖延合同解除的时间,对于损失扩大的部分,无权向T公司主张赔偿。根据我国《合同法》第119条之规定(注:判决时《民法典》尚未施行,仍应适用合同法的规定),当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。二、R公司主张没收保证金、计算滞纳金并要求T公司支付违约金,属于重复主张违约金,是不合理的高额违约金,应予调整。从立法本意来说,违约金的性质是“以补偿为主,以惩罚为辅”,违约金制度系以赔偿非违约方的损失为主要功能,而不是旨在严厉惩罚违约方、使守约方因此获得暴利。判决结果我们的上述抗辩均...
發佈時間: 2021 - 06 - 05
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附件:《建设项目工程总承包合同(示范文本)》(GF-2020-0216).pdf
發佈時間: 2020 - 12 - 10
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卓建房建委《房地产与建设工程法律资讯》(2020年10月刊/总第29期).pdf
發佈時間: 2020 - 11 - 10
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卓建房建委《房地产与建设工程法律资讯》2020年9月刊【总第28期】.pdf
發佈時間: 2020 - 10 - 21
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卓建房建委《房地产与建设工程法律资讯》2020年8月刊【总第27期】.pdf
發佈時間: 2020 - 09 - 18
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卓建房建委《房地产与建设工程法律资讯》2020年8月刊【总第27期】.pdf
發佈時間: 2020 - 09 - 18
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卓建房建委《房地产与建设工程法律资讯》2020年8月刊【总第27期】.pdf
發佈時間: 2020 - 09 - 18
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